Wie lange dauert die Grundbucheintragung nach dem Hausverkauf?

Vom Notartermin bis zum neuen Eigentümer: Was Sie zur Dauer wissen müssen.

Warum der Weg ins Grundbuch Zeit braucht

Sie haben einen Kaufvertrag unterschrieben und fragen sich, wie lange es noch dauert, bis der neue Eigentümer offiziell im Grundbuch steht? Diese Frage höre ich nach über 35 Jahren als Immobilienmakler sehr häufig. Denn zwischen Notartermin und endgültiger Eintragung vergehen in der Praxis mehrere Monate. Welche Schritte dabei ablaufen, wer welche Rolle spielt und wie Sie den Prozess aktiv mitgestalten können, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine fachliche Beratung. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Das Wichtigste in Kürze

• Typische Gesamtdauer 3 bis 6 Monate: Vom Notartermin bis zur endgültigen Eigentumsumschreibung vergehen in Deutschland meist 3 bis 6 Monate, in Einzelfällen kann es auch länger dauern.

• Auflassungsvormerkung kommt zuerst: Diese Sicherungseintragung schützt den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung und wird in der Regel innerhalb von 2 bis 4 Wochen nach dem Notartermin ins Grundbuch eingetragen.

• Das Finanzamt ist ein entscheidender Zeitfaktor: Der Grunderwerbsteuerbescheid trifft in der Regel 6 bis 8 Wochen nach Beurkundung ein. Erst nach Zahlung der Steuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eigentumsumschreibung zwingend erforderlich ist.

• Rechtliches Eigentum entsteht erst mit dem Grundbucheintrag: Weder der Kaufvertrag noch die Kaufpreiszahlung allein übertragen das Eigentum. Entscheidend ist die Eintragung in Abteilung I des Grundbuchs gemäß §§ 873, 925 BGB.

• Kaufpreis wird vor der Eintragung fällig: Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt üblicherweise, nachdem die Auflassungsvormerkung eingetragen und alle Sicherungsvoraussetzungen erfüllt sind, jedoch noch vor der endgültigen Eigentumsumschreibung.

• Verzögerungen lassen sich aktiv reduzieren: Wer die Grunderwerbsteuer sofort bezahlt, die Finanzierung rechtzeitig organisiert und Löschungsbewilligungen frühzeitig beantragt, vermeidet vermeidbare Wartezeiten.

• Regionale Unterschiede sind erheblich: Die Bearbeitungszeit des Grundbuchamts variiert stark. In überlasteten Regionen wie Bremen wurden Bearbeitungszeiten von bis zu 35 Wochen dokumentiert.

Was passiert direkt nach dem Notartermin im Rahmen der Grundbucheintragung?

Unmittelbar nach dem Notartermin beginnt die eigentliche Abwicklung des Immobilienkaufs. Diese verläuft in Deutschland stark formalisiert und erstreckt sich über mehrere Stationen: Notariat, Grundbuchamt, Banken und Finanzamt.

Den Ausgangspunkt bildet die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Im gleichen Zug wird üblicherweise die sogenannte Auflassung beurkundet. Das ist die dingliche Einigung beider Parteien über den Eigentumsübergang nach
§ 925 BGB. Ab diesem Moment übernimmt der Notar die Steuerung des Vollzugs: Er erstellt Abschriften des Vertrags, informiert alle Beteiligten und leitet die notwendigen Anträge weiter.

Auflassungsvormerkung und erste Schritte

Einer der ersten konkreten Schritte ist der Antrag auf Eintragung der Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt. Diese wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen und wirkt wie ein Reservierungsschild: Ab dem Moment der Eintragung sind Verfügungen des Verkäufers, die den Anspruch des Käufers beeinträchtigen würden, grundsätzlich unwirksam. Ein weiterer Verkauf der Immobilie oder die Bestellung neuer Grundpfandrechte wären damit gegenüber dem Käufer wirkungslos. Der Notar stellt diesen Antrag in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Beurkundungstermin.

Parallel dazu kümmert sich der Notar um weitere Voraussetzungen, die im Kaufvertrag als Bedingungen für die Kaufpreisfälligkeit festgelegt sind. Dazu gehören unter anderem:

• Die Einholung eines Vorkaufsrechtsverzichts der Gemeinde

• Die Beschaffung von Löschungsbewilligungen für bestehende Grundpfandrechte des Verkäufers

• Die Zustimmung des WEG-Verwalters beim Verkauf einer Eigentumswohnung

Viele dieser Erklärungen müssen in notariell beurkundeter oder beglaubigter Form vorliegen, bevor das Grundbuchamt die Eigentumsumschreibung vornehmen darf. Verzögerungen auf dieser Ebene wirken sich direkt auf den Gesamtzeitraum aus.

Grundschuldbestellung und Finanzierung

Für Käufer, die den Erwerb finanzieren, beginnt nach dem Notartermin außerdem die Phase der Grundschuldbestellung zugunsten der Bank. Das Darlehen wird in der Regel erst ausgezahlt, wenn eine Grundschuld in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen ist oder zumindest eine rangrichtige Eintragungsbewilligung vorliegt. Dafür fertigt der Notar eine gesonderte Grundschuldbestellungsurkunde.

Benachrichtigung des Finanzamts

Ebenfalls nach dem Notartermin informiert der Notar das zuständige Finanzamt über den Grundstückserwerb. Das Finanzamt setzt daraufhin die Grunderwerbsteuer fest. Der Bescheid geht dem Käufer typischerweise etwa 6 bis 8 Wochen nach der Beurkundung zu. Nach Zahlung der Steuer stellt das Finanzamt die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die eine zwingende Voraussetzung für die endgültige Eigentumsumschreibung ist.

Diese Abfolge zeigt, warum zwischen Notartermin und dem Eintrag des neuen Eigentümers im Grundbuch trotz zügiger Bearbeitung regelmäßig mehrere Monate vergehen.

Welchen Unterschied gibt es zwischen der Auflassungsvormerkung und der finalen Eintragung?

Der entscheidende Unterschied liegt im rechtlichen Gehalt beider Einträge. Die Auflassungsvormerkung sichert lediglich den schuldrechtlichen Anspruch auf Eigentumsübertragung. Die endgültige Eintragung in Abteilung I des Grundbuchs dagegen vollzieht den dinglichen Eigentumsübergang selbst.

Nach deutschem Sachenrecht entsteht Eigentum an einem Grundstück erst durch das Zusammenspiel zweier Voraussetzungen: die Auflassung als Einigung der Parteien über den Eigentumsübergang sowie die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch (§§ 873, 925 BGB). Weder der Kaufvertrag noch die Auflassungsvormerkung allein reichen dafür aus.

Die Auflassungsvormerkung als Schutzinstrument

Die Auflassungsvormerkung ist ein reines Sicherungsmittel. Sie wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen und schützt den Käufer auf Basis der
§§ 883 ff. BGB: Verfügungen des Verkäufers, die nach Eintragung der Vormerkung vorgenommen werden und den Anspruch des Käufers beeinträchtigen würden, sind diesem gegenüber unwirksam. Ein Doppelverkauf oder die Bestellung neuer Grundpfandrechte können dem Käufer dadurch nicht entgegengehalten werden. Der Käufer erwirbt damit eine gesicherte Anwartschaftsposition.

In zeitlicher Hinsicht unterscheiden sich beide Schritte deutlich: Die Eintragung der Auflassungsvormerkung erfolgt nach Antragstellung durch den Notar in der Regel innerhalb von 2 bis 4 Wochen. Zwischen dieser ersten Sicherungseintragung und der späteren Eigentumsumschreibung liegen typischerweise weitere Wochen bis Monate, weil zunächst alle vertraglich vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sein müssen.

Was kostet die Auflassungsvormerkung?

Auch kostenmäßig gibt es einen Unterschied. Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und werden am Kaufpreis bemessen. Für die Auflassungsvormerkung fallen in der Praxis Gebühren von etwa 0,2 bis 0,3 % des Kaufpreises an. Auflassung und Eigentumsumschreibung zusammen machen etwa 0,5 bis 1,0 % aus. Insgesamt sollten Käufer für sämtliche Notar- und Grundbuchkosten rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises einkalkulieren.

Mit der endgültigen Eigentumsumschreibung wird die Auflassungsvormerkung überflüssig und automatisch aus Abteilung II gelöscht. Dieser Löschungsvorgang ist Bestandteil der Umschreibung und verursacht in der Regel keine zusätzlichen Kosten.

Warum dauert die endgültige Grundbucheintragung nach dem Hausverkauf oft mehrere Monate?

Die häufig als überraschend lang empfundene Dauer der endgültigen Grundbucheintragung ergibt sich nicht allein aus der Bearbeitungszeit des Grundbuchamts. Vielmehr spielt ein komplexes Zusammenspiel mehrerer Verfahrensschritte und Beteiligter eine Rolle. Typische Gesamtzeiträume vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung liegen bei 3 bis 6 Monaten, in Einzelfällen auch darüber hinaus.

Fälligkeitsvoraussetzungen müssen zuerst erfüllt sein

Die Eigentumsumschreibung darf erst erfolgen, wenn sämtliche im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. In der Praxis gehören dazu insbesondere:

• Der Nachweis der vollständigen Kaufpreiszahlung

• Die Zahlung der Grunderwerbsteuer und die Vorlage der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung

• Die Löschung oder Übernahme bestehender Grundpfandrechte

• Gegebenenfalls der Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde

Der Notar darf den Antrag auf Umschreibung beim Grundbuchamt erst stellen, wenn diese Bedingungen erfüllt sind. Jede Verzögerung auf einer dieser Ebenen verlängert den gesamten Prozess entsprechend.

Löschung von Grundpfandrechten

Hat der Verkäufer noch laufende Kredite, befinden sich in Abteilung III des Grundbuchs oft Grundschulden oder Hypotheken, die gelöscht werden sollen. Für die Löschung ist eine Löschungsbewilligung der finanzierenden Bank erforderlich, die ihrerseits eine vollständige Tilgung oder Ablösung des Darlehens voraussetzt. Die Erstellung dieser Bewilligung kann mehrere Wochen in Anspruch nehmen.

Besonderheiten des Einzelfalls

Manche Immobilien oder Verträge bringen zusätzliche Hürden mit sich. Liegt das Grundstück in einem Sanierungsgebiet oder einem Bereich mit kommunalem Vorkaufsrecht, muss der Notar vor Fälligstellung des Kaufpreises den Verzicht der Gemeinde einholen. Das kann 4 bis 8 Wochen dauern. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kann zudem die Zustimmung des WEG-Verwalters erforderlich sein. Sind Minderjährige oder Betreute am Kauf beteiligt, kommen gerichtliche Genehmigungsverfahren hinzu.

Die Auslastung der Grundbuchämter

Ein weiterer entscheidender Faktor ist die personelle Ausstattung der Grundbuchämter. In vielen Regionen Deutschlands erledigen die Ämter Eigentumsumschreibungen innerhalb von etwa 4 bis 12 Wochen nach Eingang eines vollständigen Antrags. In Ballungsräumen oder bei Personalmangel kann diese Zeit erheblich ansteigen. Dokumentiert wurden etwa in Bremen durchschnittliche Bearbeitungszeiten von 35 Wochen vom Eingang bis zum Versand der Eintragungsmitteilung bei Standardvorgängen.

Solche Verzögerungen sind rechtlich nicht folgenlos. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs hat der Staat die Pflicht, seine Grundbuchämter so auszustatten, dass Verfahren ohne vermeidbare Verzögerung bearbeitet werden können. Im Extremfall können rechtswidrig lange Bearbeitungszeiten Amtshaftungsansprüche oder Entschädigungsansprüche begründen.

Welche Rolle spielt das Finanzamt bei der Dauer der Umschreibung?

Das Finanzamt spielt eine zentrale, wenn auch indirekte Rolle im Prozess der Grundbucheintragung. Denn die Eigentumsumschreibung ist gesetzlich daran geknüpft, dass die Grunderwerbsteuer bezahlt wurde und das Finanzamt eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt hat.

Der Notar ist verpflichtet, dem zuständigen Finanzamt jede beurkundete Grundstückstransaktion anzuzeigen. Das Finanzamt erlässt daraufhin einen Grunderwerbsteuerbescheid, der dem Käufer in der Praxis etwa 6 bis 8 Wochen nach der Beurkundung zugeht. Diese Frist ist nicht bundesweit einheitlich geregelt und hängt von der Arbeitsbelastung des jeweiligen Finanzamts ab.

Zeitlicher Ablauf: Steuer, Bescheinigung, Eintragung

Mit Zugang des Steuerbescheids beginnt die gesetzliche Zahlungsfrist von in der Regel einem Monat. Die Steuer ist unabhängig davon fällig, ob die Immobilie bereits übergeben oder die Eintragung bereits erfolgt ist. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses.

Nach vollständigem Zahlungseingang erstellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung. Diese wird entweder direkt an das Grundbuchamt oder an den Notar übermittelt und ist eine zwingende Voraussetzung dafür, dass das Grundbuchamt die Eigentumsumschreibung vornehmen darf.

In der zeitlichen Gesamtschau addieren sich der Zeitraum bis zum Steuerbescheid, die Zahlungsfrist und die Bearbeitungszeit für die Bescheinigung zu einem Einflussfaktor von typischerweise 8 bis 11 Wochen zwischen Notartermin und steuerlicher Freigabe. Daran schließen sich weitere 4 bis 12 Wochen Bearbeitungszeit des Grundbuchamts an. Wer die Grunderwerbsteuer sofort nach Erhalt des Bescheids bezahlt, vermeidet hier unnötige Verzögerungen.

Schritt	Typische Dauer nach Beurkundung
Grunderwerbsteuerbescheid	6 bis 8 Wochen
Zahlungsfrist für die Steuer	1 Monat nach Bescheid
Ausstellung Unbedenklichkeitsbescheinigung	Einige Tage bis Wochen nach Zahlung
Bearbeitung Eigentumsumschreibung	4 bis 12 Wochen nach Antragseingang
Gesamtdauer bis zur Eintragung	Etwa 3 bis 6 Monate

(Quelle: www.terrafinanz.de, privatverkaufen.de)

Digitalisierung als Beschleuniger

Um den Vollzug von Immobilienverträgen zu beschleunigen, hat der Gesetzgeber die Digitalisierung der Kommunikation zwischen Notariaten, Finanzämtern und Grundbuchämtern vorangetrieben. Ein entsprechendes Gesetz sieht eine einheitliche elektronische Übermittlung steuerlicher Anzeigen und Rückmeldungen vor, um Medienbrüche zu vermeiden und die Ausstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung zu beschleunigen. Seit 2025 werden die Grundbücher bundesweit elektronisch geführt, und Notare übermitteln ihre Anträge digital. (Quelle: www.bundesregierung.de)

Wie können Sie den Prozess der Grundbucheintragung aktiv beschleunigen?

Auch wenn viele Einflussfaktoren außerhalb Ihres Einflussbereichs liegen, können Sie als Käufer oder Verkäufer an mehreren Stellen aktiv dazu beitragen, unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

• Finanzierung frühzeitig klären (Käufer): Wer bereits vor dem Notartermin eine verbindliche Finanzierungszusage seiner Bank einholt und alle Unterlagen für die Grundschuldbestellung vorbereitet, kann Verzögerungen bei der Darlehensauszahlung und damit bei der Kaufpreiszahlung vermeiden. Die Bank zahlt das Darlehen in der Regel erst aus, wenn eine Grundschuld in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen oder zumindest beantragt ist.

• Grunderwerbsteuer sofort bezahlen (Käufer): Jeder Tag, um den die Steuerzahlung hinausgezögert wird, verlängert den Gesamtprozess um denselben Zeitraum. Zahlen Sie die Grunderwerbsteuer daher unmittelbar nach Erhalt des Bescheids.

• Löschungsbewilligung frühzeitig beantragen (Verkäufer): Ist das Grundstück noch belastet, sollten Sie die Ablösung des Kredits und die Erstellung der Löschungsbewilligung so früh wie möglich mit Ihrer Bank klären. Am besten noch vor oder unmittelbar nach dem Notartermin.

• Unterlagen vollständig bereitstellen: Fehlende Dokumente verzögern den Prozess auf allen Ebenen. Stellen Sie dem Notar frühzeitig alle zugänglichen Unterlagen bereit und reagieren Sie auf Nachfragen ohne Zeitverzug.

• Aktiv mit dem Notariat kommunizieren: Fragen Sie regelmäßig nach, ob alle Voraussetzungen vorliegen und ob der Antrag auf Umschreibung bereits gestellt wurde. In Regionen mit hoher Auslastung kann es hilfreich sein, wenn der Notar den Vorgang als eilbedürftig kennzeichnet, etwa weil eine Zwischenfinanzierung ausläuft. In einfachen Fällen kann das Grundbuchamt Eilsachen in der Regel innerhalb von etwa zwei Wochen bearbeiten.

Auch wenn strukturelle Engpässe wie Personalmangel bei Behörden nicht unmittelbar beeinflusst werden können: Wer die eigenen Handlungsschritte frühzeitig plant und konsequent umsetzt, kann die Dauer des Prozesses spürbar verkürzen.

Ab welchem Zeitpunkt sind Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie?

Rechtlich werden Sie erst dann Eigentümer einer Immobilie, wenn Sie in Abteilung I des Grundbuchs als Eigentümer eingetragen sind. Weder die Unterschrift unter dem Kaufvertrag noch die Auflassung oder die Zahlung des Kaufpreises allein bewirken diesen Eigentumsübergang.

Das deutsche Sachenrecht verlangt für den Eigentumserwerb an Grundstücken ausdrücklich das Zusammenspiel zweier Voraussetzungen: die Auflassung als Einigung über den Eigentumsübergang und die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch (§§ 873, 925 BGB). Bis zur Eintragung bleibt die Verkäuferseite zivilrechtlich Eigentümer, auch wenn der Kaufvertrag wirksam ist und eine Auflassungsvormerkung besteht.

In der Praxis bedeutet das: Der Zeitpunkt des rechtlichen Eigentumserwerbs liegt je nach Region und Einzelfall einige Wochen bis mehrere Monate nach dem Notartermin. Übliche Bearbeitungszeiten für die Eigentumsumschreibung liegen bei etwa 6 bis 8 Wochen, können aber auch mehrere Monate betragen.

Wirtschaftliches Eigentum vs. rechtliches Eigentum

Davon zu unterscheiden ist der wirtschaftliche Eigentumsübergang. In vielen Kaufverträgen wird geregelt, dass Nutzen und Lasten mit einem bestimmten Stichtag auf den Käufer übergehen, häufig mit dem Tag der Kaufpreiszahlung oder dem vereinbarten Übergabetermin. Ab diesem Zeitpunkt kann der Käufer die Immobilie nutzen und ist für deren Unterhalt verantwortlich, obwohl er zivilrechtlich noch nicht als Eigentümer eingetragen ist. In der Praxis können zwischen diesem wirtschaftlichen Übergang und der rechtlichen Eigentumsumschreibung mehrere Monate liegen.

Auch das Versicherungsrecht knüpft an den Grundbucheintrag an: Die bestehende Wohngebäudeversicherung geht nach § 95 Versicherungsvertragsgesetz automatisch mit der Eintragung auf den neuen Eigentümer über. Bis zur Umschreibung bleibt die Verkäuferseite Versicherungsnehmer. Nach der Umschreibung erhält der neue Eigentümer ein Sonderkündigungsrecht, das einen Monat nach der Eintragung endet. (Quelle: § 95 VVG)

Für Käufer ist es daher wichtig, diesen Unterschied zu kennen: Die Auflassungsvormerkung schützt den Anspruch auf Eigentumsübertragung in der Zwischenzeit dinglich. Im Streitfall, etwa bei Zwangsvollstreckungsmaßnahmen, ist jedoch der Grundbucheintrag letztlich entscheidend.

Müssen Sie den Kaufpreis bereits vor der endgültigen Grundbucheintragung bezahlen?

Ja, im deutschen Immobilienverkehr ist es üblich und vertraglich vorgesehen, dass der Kaufpreis vor der endgültigen Eintragung des Käufers im Grundbuch bezahlt wird. Allerdings geschieht dies nicht ohne Absicherung.

Die Fälligkeit des Kaufpreises tritt erst ein, nachdem bestimmte Sicherungsvoraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehören insbesondere die Eintragung der Auflassungsvormerkung, die Sicherstellung der Lastenfreistellung und gegebenenfalls der Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde. Der Notar verschickt die sogenannte Kaufpreisfälligkeitsmitteilung erst, wenn er auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen sicherstellen kann, dass der Käufer bei Zahlung des Kaufpreises den vertraglich zugesicherten Eigentumserwerb erhält.

Zeitlicher Ablauf bis zur Kaufpreisfälligkeit

Vom Notartermin bis zur Kaufpreisfälligkeit vergehen typischerweise 3 bis 5 Wochen. In dieser Zeit wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, Löschungsbewilligungen werden eingeholt und gegebenenfalls werden Grundschulden für die finanzierende Bank bestellt. Sobald diese Voraussetzungen vorliegen und die Vormerkung an der vereinbarten Rangstelle eingetragen ist, fordert der Notar den Käufer zur Zahlung auf, üblicherweise mit einer Frist von 14 Tagen.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt also zu einem Zeitpunkt, an dem die Auflassungsvormerkung bereits besteht, die Eigentumsumschreibung aber noch aussteht. Diese zeitliche Reihenfolge ist bewusst so konzipiert: Die Vormerkung sichert den Anspruch des Käufers dinglich ab, sodass das Risiko eines Verlusts der Immobilie nach Kaufpreiszahlung erheblich reduziert ist.

Zahlung über Notaranderkonto

In manchen Fällen erfolgt die Kaufpreiszahlung über ein Notaranderkonto. Der Käufer zahlt dann zunächst auf ein Treuhandkonto des Notars, der den Betrag erst an den Verkäufer weiterleitet, wenn alle vertraglichen Voraussetzungen für den lastenfreien Eigentumsübergang erfüllt und nachgewiesen sind. Diese Gestaltung bietet dem Käufer zusätzlichen Schutz, ist aber mit weiteren Notarkosten verbunden.

Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und haftet bei Pflichtverletzungen, etwa bei einer fehlerhaften Fälligkeitsfeststellung. Die Auflassungsvormerkung schützt den Käufer zusätzlich, auch wenn das Grundbuchamt mit der Bearbeitung des Umschreibungsantrags in Verzug geraten sollte.

Fazit: Planung und Mitwirkung entscheiden über die Dauer

Die Frage, wie lange die Grundbucheintragung nach dem Hausverkauf dauert, lässt sich nicht mit einer einzigen Zahl beantworten. In der Praxis vergehen vom Notartermin bis zur endgültigen Eigentumsumschreibung in der Regel 3 bis 6 Monate. In einfach gelagerten Fällen kann es auch schneller gehen, in überlasteten Regionen oder bei besonderen Vertragskonstellationen auch deutlich länger.

Innerhalb dieses Zeitraums spielen mehrere Faktoren zusammen: die Auflassungsvormerkung als erste Sicherungseintragung nach etwa 2 bis 4 Wochen, die steuerliche Freigabe durch die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach etwa 8 bis 11 Wochen und schließlich die eigentliche Bearbeitung des Umschreibungsantrags durch das Grundbuchamt. Auf strukturelle Engpässe wie Personalmangel haben Käufer und Verkäufer keinen Einfluss. Die eigenen Handlungsschritte jedoch sehr wohl: Wer die Grunderwerbsteuer sofort bezahlt, die Finanzierung frühzeitig organisiert und Unterlagen vollständig bereitstellt, vermeidet unnötige Wartezeiten.

Rechtlich werden Sie erst mit der Eintragung in Abteilung I des Grundbuchs zum Eigentümer. Die Auflassungsvormerkung sichert Ihren Anspruch in der Zwischenzeit ab, ersetzt das Vollrecht aber nicht. Und ja: Der Kaufpreis wird üblicherweise bereits vor der endgültigen Eintragung fällig, jedoch erst nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und Erfüllung der vertraglichen Sicherungsvoraussetzungen.

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