Immobilienwissen & Marktberichte – Ihr Ratgeber für Kauf & Verkauf zum Thema: Verkaufen

Mit über 35 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler begleite ich jährlich zahlreiche Hausverkäufe im Rhein-Main-Gebiet. Eine Frage stellen mir Verkäufer dabei immer wieder: Wie lange bin ich eigentlich haftbar, nachdem mein Haus den Besitzer gewechselt hat? Die Antwort ist komplexer, als viele erwarten. Denn die Haftungsdauer hängt von der Art des Mangels, dem Vertrag und Ihrem…

Der Gedanke liegt nahe: Wer sein Haus selbst verkauft, spart die Maklerprovision. Auf den ersten Blick klingt das vernünftig. Doch in meiner über 35-jährigen Erfahrung als Immobilienmakler im Rhein-Main-Gebiet habe ich erlebt, wie oft diese Rechnung nicht aufgeht. Rechtliche Fallstricke, eine falsche Preiseinschätzung und zähe Verhandlungen kosten private Verkäufer am Ende häufig mehr, als die…

Der Wert eines Hauses ist keine feste Größe. Er hängt von der Lage, dem Zustand, der Ausstattung und dem aktuellen Marktumfeld ab. Als Immobilienmakler mit über 35 Jahren Erfahrung erlebe ich regelmäßig, wie sehr eine falsche oder ungenaue Werteinschätzung Eigentümer in schwierige Situationen bringt: zu niedrige Preise beim Verkauf, Ärger mit dem Finanzamt im Erbfall…

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und fragen sich, ob ein Notar wirklich zwingend notwendig ist? Die kurze Antwort lautet: Ja, ohne Notar ist ein wirksamer Hausverkauf in Deutschland nicht möglich. Das gilt unabhängig davon, ob Sie sich mit dem Käufer bereits einig sind oder den Vertrag sogar schon schriftlich festgehalten haben. In diesem Beitrag erfahren…

Beim Immobilienverkauf taucht sie regelmäßig auf: die Frage, wer die Kosten für die Löschung einer Grundschuld im Grundbuch trägt. Die Antwort ist nicht immer auf den ersten Blick klar, weil rechtliche Kostenschuldnerschaft und wirtschaftliche Kostenverteilung zwischen Käufer und Verkäufer auseinanderfallen können. In diesem Beitrag erfahren Sie, was die Löschung im Grundbuch bedeutet, wer die Kosten…

Der Hausverkauf ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Viele Eigentümer konzentrieren sich dabei auf den erzielbaren Verkaufspreis. Was dabei oft übersehen wird: Auch auf Verkäuferseite entstehen Kosten, die den tatsächlichen Nettoerlös erheblich beeinflussen. Maklercourtage, Vorfälligkeitsentschädigungen, Grundschuldlöschung, Energieausweis und im ungünstigen Fall auch Spekulationssteuer, all diese Positionen summieren sich schnell. In diesem Beitrag erfahren…

Viele Eigentümer fragen sich beim Gedanken an einen Hausverkauf, ob und wie schnell das Finanzamt davon erfährt. Die Antwort ist eindeutig: In Deutschland wird nahezu jeder Hausverkauf automatisch gemeldet, noch bevor Sie selbst aktiv werden. Ob daraus eine Steuerzahlung folgt, ist eine andere Frage. Das hängt von Ihrer persönlichen Situation ab, von der Haltedauer der…

Sie haben einen Kaufvertrag unterschrieben und fragen sich, wie lange es noch dauert, bis der neue Eigentümer offiziell im Grundbuch steht? Diese Frage höre ich nach über 35 Jahren als Immobilienmakler sehr häufig. Denn zwischen Notartermin und endgültiger Eintragung vergehen in der Praxis mehrere Monate. Welche Schritte dabei ablaufen, wer welche Rolle spielt und wie…

Jede Immobilie hat das Potenzial, einen Käufer zu finden. Und doch bleiben immer wieder Häuser und Wohnungen monatelang auf dem Markt, ohne dass ein Abschluss zustande kommt. Als Immobilienmakler mit über 35 Jahren Erfahrung im Rhein-Main-Gebiet kenne ich die Gründe dafür genau. Meistens liegt es nicht am Objekt selbst, sondern an vermeidbaren Fehlern im Verkaufsprozess.…

Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist rechtlich und organisatorisch anspruchsvoller als der Verkauf eines Einfamilienhauses. Neben dem Sondereigentum betrifft er stets auch das Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das bedeutet: Käufer, Banken und Notare stellen jeweils eigene Anforderungen an die Dokumentation. Fehlende Unterlagen können den Verkauf verzögern, Finanzierungen gefährden oder Haftungsrisiken auslösen. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche…